房市低點還沒到 永慶總經理這樣分析

© Mirror Media 永慶房產集團業務總經理葉凌棋評估，寬限期加上建照爆量，都會導致未來新成屋與預售屋價格。

許多人期待明年房市落底恐怕要落空了！永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：「寬限期加上建照大增二個因素，將導致2019到2021年出現賣壓及爆量，將大大影響新成屋與預售屋的售價。」

根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在今年底到期的金額約5,429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期。

葉凌棋指出，八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日延後1-2年左右，市場賣壓恐持續釋放，預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增。

葉凌棋說明，2018年1到7月全台使照5.4萬戶，創10年新高，顯示進入新成屋入市高峰期，另根據內政部2017年Q4統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，市場仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預期2018到2019年市場賣壓沉重。

葉凌棋補充，為了出清餘屋，建商大讓利的狀況恐增，「讓利求去化」成新成屋銷售主軸，預期將掀起新一波價格戰。

此外，葉凌棋說明，觀察2018年1-7月住宅建照量發現，全台建照6.8萬戶，創10年來第三高，且台北、高雄建照量年增幅超過1倍，新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上，量體最大，須留意，以施工期2年推算，預估2020-2021年新增供給恐爆量。