看跌比重回升至52% 中止連7季收斂

報系資料照。

信義房屋針對網友進行2018年第4季的購屋意向調查，至於民眾對於未來房價看跌比重，回升到五成以上，達52%，中止連七季改善。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2017年第1季認為房價下跌比重高達73%，比認為持平的21%，多出52個百分點。但民眾對房市看法逐漸改善，前兩季調查已收斂到看跌的比認為持平的僅多8個百分點。

聯合晚報提供

民眾對於房價的信心改善，也反映到房市交易量上，近兩年的買賣移轉棟數也持續回溫中，此次調查時可能受到美中貿易戰等外在因素干擾，民眾對未來不確定性升溫，因此看壞的比率較上季略增3個百分點。

對於市場關注的利率議題，高達61%的受訪者表示，未來是否升息並不影響購屋決定，有需求就會購屋，顯見是否升息的議題對於多數的購屋人影響有限，但也有31%受訪者認為有影響，會暫緩購屋。

曾敬德表示，此次調查結果和上季類似，房市已經脫離恐慌期，但調查顯示市場也不認為短期內房價會反轉向上，而現階段在市場上購屋的民眾，應是有實際需求且對未來看法相對持平的一方，這樣的回溫買氣有機會延續到第四季。

信義房屋也針對通勤時間進行調查，過半的民眾認為單趟可忍受的通勤時間為半個小時內，另外則有43%則可忍受半小時到1小時的通勤時間，統計有95%的民眾可忍受的通勤時間在1小時以內。

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曾敬德表示，在大台北的捷運生活圈中，1個小時的通勤時間幾乎可以攘括八、九成捷運站，像101商圈的捷運站至最遠的淡水站乘車時間約51分鐘，頂埔站到淡水則約67分鐘，絕大多數的北捷站點乘車時間多在1小時內，大台北捷運生活圈大致符合民眾對於1小時黃金通勤時間的條件，不過因為具有節省通勤時間優勢，捷運宅房價也會高於周邊一般住宅。