房價「漲不動」後　專家預言：房屋將從資產淪為負債

▲雙北老屋改建協會理事長胡偉良解釋，房子是資產，也是家庭負債主要來源，房價上漲，總資產會上升，反之會下降。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／台北報導

房地產最保值？雙北老屋改建協會理事長胡偉良解釋，某種角度來說，房子是資產，也是家庭負債主要來源，若房價上漲，總資產會上升，反之會下降，若房價達到天花板「凍漲」，不僅無法成為「資產」，可能險淪為「負資產」。

他指出，許多人只看到房價水漲船高，想通過投資房產實現賺錢的目的，因而買房不再單純只為自住，而是成增加財富一大途徑，甚至不少人認同，買房等同於躋身於「百萬、千萬富翁」行列之中。

似乎沒有人思考過，當未來房價達到「天花板」漲不動，也很可能成負資產。他認為，當前房價變化情況來看，雖然出現漲勢，但是漲幅不算大，整體看來房價偏向穩定，也就是說，房價漲不動了，升值速度會變慢，甚至升值可能性很小。

他認為，很多家庭為了買房揹鉅額「貸款」，供養房地產，從某種角度來說，房子是資產，也是家庭負債的主要來源，台灣家庭資產主要是房產，如果房價上漲，總資產會上升，反之會下降。

▲自用家庭來說單純是為了居住， 所以擁有一套房子，無論過多少年都不會「吃虧」。（圖／記者張菱育攝）

房屋成為負資產？取決於「自用與非自用」

他說明，無論房價漲不漲，對於自用的家庭來說，房子都應該是「資產」，單純是為了居住， 所以擁有一套房子，無論過多少年，都不會「吃虧」，且當房貸還完之後，房子就屬於自己的了。

買房若以投資為導向則具一定程度的「風險」。他認為，透過買賣地產賺取差價牟利，當房價穩定，收益會減少，甚至會難以變現，如果是高槓桿投資房產的話，那麼，難以賣掉的房子，可能就會成為「負債」。

所以，房子是資產，還是負債，可能在一定程度上，取決於你買房是為了投資，還是為了自住。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，長期來說各項投資產業都有風險，而要以過去偏低的基期來論投資產品獲利的壓縮也不公允，若以目前疫情未解，低利狀態延續，加上不動產本就處於走溫態勢，除非發生重大的利空事件，可預見的未來一時都難讓國內房市倒退嚕。

他認為，目前不動產項目多元，投資客群不見得把雞蛋都放在同一籃子裡，套房市場萎縮可能在店面市場獲利，或是轉手獲利有限，則改以租金收益為主，過於簡化房產投資利潤萎縮都顯得流於偏頗。