【329房市熱不熱】稽查紅單奏效? 新竹329案量不到百億

【文／連珠君】新竹今年329檔期推案量少的可憐，不到百億元的案量，相當於雙北或桃園地區只要1個百億大案就可以超越，為什麼這麼低呢？專家指出，由於新竹去年炒紅單現象十分嚴重，成為政府聯合稽查的首選區域，今年建商推案轉為低調，避開重大檔期，避免受到政府關愛的眼神。

新竹市指標案掛蛋

根據《住展》雜誌統計，新竹縣市往年329推案量大多有200億元，最低也突破百億元，今年卻連百億案量都不到，指標案少的可憐，竹北指標案只有「極至惠友」，案量25億元，另一個指標案則在湖口，有20億元案量的「富來大郡」，新竹市指標案則掛蛋。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，新竹去年10月開始，就成為打炒房的重災區，因去年出現很多排隊買房、轉售紅單炒房現象十分嚴重，當政府啟動聯合稽查時，新竹想當然耳，就成為稽查的重點區域。

這種情況下，很多業者有如驚弓之鳥，寧可轉為低調銷售，如有些指標案以往都會在重大檔期才大張旗鼓宣布公開銷售，今年卻在1、2月先行公開，就是要避開重大檔期，避免成為政府鎖定的焦點。

第1季房價暴漲 民眾信心強

根據永慶房仲集團統計，全台7大都會區2021年第1季的平均房價，新竹縣市漲幅最驚人，已超越歷史高點22.5%，其他都會區除台北市以外，均已漲破前波歷史高點，民調也顯示，新竹民眾對於房地產的信心也高於其他都會區，在政府第一波央行宣布選擇性信用管制、實價登錄2.0立法三讀通過等健全房市政策後，新竹地區民眾有63%認為房市沒有降溫，高於55%平均值。

永慶房屋集團業管部協理謝志傑指出，新竹市為科技重鎮，自從中美貿易戰、新冠肺炎疫情以後，科技業表現都不錯，可說是少數不受肺炎疫情影響的族群，收入都不差，第一波的信用管制對自然人只管控第3戶，對於口袋豐厚的竹科人沒有太大的影響。

政府的第二波健全房市政策，房地合一稅2.0將預售屋納入課重稅範圍，可望有效壓抑預售屋炒作，但因新竹科技業人資金雄厚，資金過甚跟房貸利率維持低檔，股市又在萬六高點，有些人不想進股市，錢也不想閒著，就有可能選擇把錢放進房地產，預料房價應可持平，甚至可能微福上漲。

何世昌認為，自政府打炒房、以及竹縣消保官禁止紅單交易以來，新竹縣市兩地房市熱度已顯著降溫，新建築來人量大減逾3成以上、成交量減逾2成。而業者為了避免房子賣太好、或是迴避官方稽查，在銷售上變得非常低調，有的業者因此暫緩手上推案。雖然新竹縣市市況降溫，但因電子科技業景氣仍旺，市場上剛性需求居高不下，再加上今年新竹蛋黃區供給量銳減，房價恐怕很難壓得住。