區段徵收範圍內土地，經規劃整理後其處理 方式為何？試依土地徵收條例及平均地權條例之規 定說明之。（95經紀考）

出自黃兆玉老師110年地政士考照班講義

• 答： • （以下劃線為101.01.04日總統公布增修訂） •

（一）依土地徵收條例四十三條之一及四十四條規定： 區段徵收範圍內之土地，經規劃整理後，其處

           理方式如 下：7塊

         • 1.規劃配設農業專用區﹙土徵43條之1﹚：（以下劃線 為101.01.04日總統

           公布增修訂） • 區段徵收範圍內得規劃配設農業專用區，供原土地所有 權人以其已領之現金地

           價補償費數額申請折算配售土地， 作為農業耕作使用。 • 前項農業專用區規劃原則、申請配售

           資格、條件、面積、 作業程序及其他應遵行事項之辦法，由各級主管機關定 之。

         • 2.一般土地處理﹙土徵44﹚：區段徵收範圍內土地，經規劃整理後， 除依第四十三條規定配回

              原管理機關及第四十三條之一規定配售外， 其處理方式如下：（劃線部分為101.01.04日總

              統公布增修訂）

           • （1）抵地發交領回→抵價地發交被徵收土地所有權人領回。領回面 積不足最小建築單位面積

                       者，應於規定期間內提出申請合併，未於規 定期間內申請者，該管直轄市或縣（市）

                       主管機關應於規定期間屆滿 之日起三十日內，按原徵收地價補償費（指原土地所有權

                       人所領現金 補償總額中，申請優先買回之價額）發給現金補償。

           • （2） 9公→道路、溝渠、兒童遊樂場、公園、廣場、綠地、國民學校、 停車場及體育場所用

                       地，無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉 （鎮、市）有。

           • （3） 公設地有償或無償撥供→前款以外之公共設施用地，得由主管 機關依財務計畫需要，

                        於徵收計畫書載明有償或無償撥供需地機關或 讓售供公營事業機構使用。

           • （4） 國安讓售→國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所 需土地得以讓售。（※

                        讓售時：原被徵收之土地所有權人或其繼承人 無優先購買權）

           • （5） 餘建地標售、標租或設定→其餘可供建築土地，得予標售、標 租或設定地上權。標租

                        或設定地上權時，其期限不得逾九十九年。 • （※標售時：原被徵收之土地所有權人

                        或其繼承人有優先購買權）

（二）平均地權條例五十五條之二： • 區段徵收範圍內之土地，經規劃整理後，其處理方式如下：5塊

         • 1.抵價地發交原土地所有權人領回。

         • 2.(1)公園（2）綠地（3）兒童遊樂場（4）道路（5）溝渠（6）停車場 （7）廣場（8）體育場

               所（9）國民學校等公共設施用地無償登記為 直轄市有、縣（市）或鄉（鎮、市）有。

         • 3.前款以外之公共設施用地，得由主管機關依財務計畫需要，於徵收 計畫書載明有償或無償撥

              供需地機關或讓售供公營事業使用。

         • 4.國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地讓售需地 機關。

         • 5.其餘可供建築用地，得予標售、標租或設定地上權。

        • 前項第二款以外之公共設施用地，如該事業得許民營者，其用地應依 前項第五款之規定辦理。          • 依第一項第三款至第五款撥用或讓售地價及標售底價，以開發總費用 為基準，按其土地之位     

           置、地勢、交通、道路寛度、公共設施及預期 發展等條件之優劣估定之。

        • 依第一項第五款標租時，其期限不得逾九十九年。

        • 第一項第五款土地之標售、標租及設定地上權辦法，由各級主管機關 定之。