吉家網發佈間天底Q3六都房市季報，比較去年同期，六都表現台中與台南漲幅領先，並駕齊驅，全台房價漲幅行政區前十大排行榜，清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是50年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。其中以新竹竹北年漲幅25%排名第一，岡山、新市漲幅也都在2成以上。

以半導體為首的科技業大擧擴廠投資北中南新興工業區，創造大量就業機會與周邊商圈聚落繁榮。圖為南科台積電半夜11點半仍燈火通明。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

吉家網董事長李同榮表示，此波房市上升由製造業大量回流帶動，以半導體為首的科技業大擧擴廠投資北中南新興工業區，創造大量就業機會與周邊商圈聚落繁榮，過去房價基期低的蛋白區，因產業擴廠效應而全面飆升，幅度相當驚人，其中六都漲幅前十名行政區分別是新竹竹北、高雄岡山、台南新市、台中大雅、豐原、台南永康、高雄楠梓、高雄仁武、台南北區，台中潭子。竹北年漲幅25%排名第一，岡山、新市漲幅也都在2成以上。

2021Q3對照2020Q3六都行政區漲幅排行前十名

圖片來源 : 蘋果新聞網

吉家網董事長李同榮指出，造成全台蛋白區房價全面飆升的主因包含：第一、中美商戰促進台灣製造業回流擴廠效應。台商產業回流與租稅大赦引發的資金大回流，創造台灣製造業榮景，中南部在長期房價基期偏低推波下，新興工業區周邊蛋白區轉土為金。

第二、經濟成長率表現強勁加上產業鏈南移效益。今年GDP主計處預估破六，隨著國民所得大幅提升，間接帶動購屋剛性需求。而以台積電為首的產業鏈南移，帶動中南部房市「聞積起舞」，產生「半導體化」趨勢。

第三、兩代不同堂趨勢大爆發，刺激新的需求效應。中南部近兩年來很明顯出現兩代不同堂的家庭型態變化，全台家戶數不斷增長，掩蓋少子化的市場隱憂，剛性需求成為房市推升主力。

第四、營建成本高漲與通膨隱憂，激發置產買氣進場。營建成本高漲，引發房產通膨因素發酵，直接帶動自住、換屋、投資保值的置產搶購風潮。

李同榮預測，此波房市由新興工業區所帶動的蛋白區全面飆升行情將會持續發酵2年。即便疫情籠罩與政策打房，但在全球復甦、通膨引發的資產熱潮之下，以及經濟基本面穩健等多重支撐力道，今年交易量有挑戰近10年高點的態勢，全年交易量預期有機會突破35萬棟。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，觀察漲幅前10名的地區，除了竹北，都是房價低基期區，主要受到全球供應鏈重組形成的斷鏈效應、台商回流、製造業業投資，帶動廠房和住宅需求，創造區域繁榮，吸引外來人口移入，就業人口增多，自住客丶投資丶置產客也增多。（林佩萱／高雄報導）