台積電護盤！三科房市大比拚 「這區」大案進場買氣接棒

【文／丁一芬】近年台灣房地產市場高潮迭起，2020年起由北中南科學園區輪番上陣，拚搏演出奇幻旅程，特別是台積電領銜的竹科、中科及南科園區，房價自低點至今已經翻漲逾倍，然而隨著去年啟動升息循環、今年平均地權條例三讀，三科市場未來將如何表現？房市專家陸敬民指出，首波由中科領先加溫、緊接著竹科房價一飛衝天，隨著賣壓沉重、房價漲幅後繼無力，今年預期將由南科接棒上陣。

329房市 竹科弱、中科混沌

住宅週報社長陸敬民指出，這波房市景氣由預售屋帶頭跑，尤其是以台積電為首的區域，其中「三科房市」最受矚目，以地理位置而言，竹科房市以新竹市、竹北為重心，大雅為中科區域核心，向外延伸到海線地區，至於南科則以善化、新市向外擴散到安南區史博館特區及永康鹽行國中重劃區。

陸敬民指出，觀察本次329檔期，竹科新案「乏善可陳、寂靜的春天、沒有蟲鳴」，儘管2022年有寶佳軍團衝高案量，但今年要看329新進場的建案能不能支撐去年第4季開價及成交價，想要站穩8字頭有困難，可以觀察市中心大型都更案後續開價，不過跌價風險恐怕短期看不到，主因在於「預售屋不交屋哪來下跌」。

至於中科地區，陸敬民認為目前混沌不明，「中科自住不會買市區，但大雅、后里、豐原及海線都偏首購族，觀察海線指標案『聯悅馨』目前坐三望四，但現在趨勢望五不可能。」

南科有望接棒 大案進場引關注

談到南科地區，他分析，「善、新、安、康」最新推案現況相當熱絡，很有機會接棒竹科，以善化而言，「大案賣完了、最新指標案是8~9樓類大樓的『樂樂南科』，用大樓規格打造華廈，3月初有『宗大敘山』打響頭陣，緊接著又有海心國際『世界南科』進場，市場瀰漫樂觀心態。」此外，安南區史博館特區過去常被冷落，最近有號稱特大號「竹科悅揚」之新案「南科悅揚」進場開始受到外界關注，另外鹽行國中重劃區則有「遠雄綠禾」撐場。

陸敬民表示，這波南科大案相當接棒竹科之態勢，目前新案低標每坪27~28萬元，普遍成交區間落在37~38萬元，相較於過去已經翻2倍，「但我認為6字頭是南科天花板，4字頭就開始會有壓力，不過今年南科房市將站穩3字頭，上半年能不能站穩4字頭端看近期大案成交狀況。」