先行指標？去年住宅價格指數 台北市先跌了！

內政部11日最新公布去年第四季的住宅價格指數，全國住宅價格指數為127.51，再創新高，不過意外的是，首都台北市已率先下跌0.47%，領先六都，是2020年第2季來首見下跌。房仲業認為，雖然全台房價還在漲，但已是「強拏之末」，追價動能不足買賣拉鋸，「連開發商也在想辦法突破僵局」。

全國住宅價格指數雖然單季較第3季微幅上漲0.94%，但是已是2020年第3季以來季漲幅首次小於1%；台北市下跌0.47%外，其他5都上漲趨勢也明顯收斂，同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波量能快速萎縮，形成價格在高檔但追價買盤力道不足，市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象，且價格指標一手推案也是交易速度遲滯，現在開發商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸，自用客還是擇優購屋，但對於屋況與價格精挑細選。

統在6都住宅價格指數部分，去年第4季除北市下跌，其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、臺中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都本季漲幅均明顯收斂。

至於去年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。內政部表示，本季指數為109年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善，在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。

曾敬德表示，2020年第四季全國房貸負擔率為36.81%，但2022年第四季已經飆高到40.25%，最高的是台北市的66%，新北市53.1%，連台中市都上升到46.5%，六都除了桃園市，普遍都已經超過38%，顯示以官方統計20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，則家庭購屋壓力相當高，實務上相對多數的家庭為了扛高房價，幾乎都動用到30年期的房貸，才能降低每月負擔。