花蓮強震屬區域性衝擊 國銀：影響房市短線信心

花蓮發生強震以來，對房市表現的影響頗受關注。公股銀行主管指出，1999年921地震後房價大舉下滑，直到2003年SARS之後房市才開始反彈，但當時房市本處於低迷期，初步評估這次地震短線會衝擊信心，不過近年政府積極打房且開始升息，壓縮投資客空間，購屋者多為自住型的首購族，屬於剛性需求，預計這次地震對房市長線影響有限。

公股銀主管指出，雖然地震造成全台灣民眾有感，但目前看來仍屬區域性衝擊，影響以花蓮為主，雙北雖受波及，但僅為局部性，房市還是會回到基本面上，也就是說，短線信心稍微影響一段時間後，就會回歸原先的實質需求上。

公股銀主管觀察，在政府祭出多項政策下，投資客買盤受抑制，去年建物買賣移轉棟數為306,971棟，較2022年318,101棟年減3.5％，但今年前二月整體房市大幅成長，建物買賣移轉棟數為51,111棟，較去年前二月大舉上揚37.96％。

且最新3月六都買賣移轉共2.34萬棟，月增58.3％、年增12.2％；第一季累計6.32萬棟、年增28.3％，創近12年同期次高紀錄。今年房看起來新青安房貸的利多措施持續，為房市催出首購買屋潮，使交易量轉縮為增，預計全年有機會終止連二衰，並挑戰2022年的31.8萬棟，及望向2020年的32.6萬棟。

公股銀主管分析，地震後回歸基本面，由於央行3月底甫升息半碼，持續管控房市及平均地權條例修正案上路，政府住宅政策以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸，預估未來整體房市仍以「自住需求」的剛性買盤為主，房市呈「量穩價平緩」走勢。